Руководитель проектов

Руководитель проектов по строительству ИЖС

Строительная компания ОСТА ищет сильного Руководителя проектов, который возьмёт на себя управление строительством частных домов от передачи проекта отделом продаж до полной сдачи объекта заказчику.

Основное направление компании — строительство энергоэффективных частных домов из SIP-панелей.

Мы работаем по модели генерального подрядчика: строительство выполняют субподрядные организации по заранее согласованной и зафиксированной стоимости.

Поэтому нам нужен не классический прораб, который ежедневно управляет рабочими на площадке, а руководитель, способный одновременно управлять проектами, подрядчиками, бюджетами и сроками.

Чем предстоит заниматься

После заключения договора отдел продаж передаёт вам клиента, смету и утверждённый проект.

Дальше проект находится в вашей ответственности:

* организовать разработку рабочей документации;

* сформировать производственный бюджет объекта;

* искать и привлекать субподрядчиков;

* проводить переговоры и получать оптимальные условия;

* согласовывать субподрядчика и бюджет с руководством;

* до финансирования обеспечить подписание договора субподряда и графика производства работ;

* запускать объекты и контролировать соблюдение сроков строительства;

* управлять одновременно портфелем строительных проектов и несколькими субподрядными организациями;

* контролировать бюджет и фактическую себестоимость каждого объекта;

* обеспечивать фотофиксацию хода строительства каждые 2 дня;

* выезжать на ключевые этапы строительства;

* взаимодействовать с независимым строительным контролем и обеспечивать устранение замечаний;

* вести коммуникацию с заказчиком на протяжении всего строительства;

* согласовывать и организовывать дополнительные работы;

* ставить задачи юридическому, финансовому и другим подразделениям по своим проектам;

* доводить каждый объект до подписания итогового акта заказчиком.

Нормативный срок строительства дома — 2 месяца.

Как устроена работа

Один Руководитель проекта работает ориентировочно с 3–5 субподрядными организациями и управляет портфелем строительных объектов.

В работу субподрядчика мы не вмешиваемся: организация рабочих, бригад, снабжения и внутренних процессов находится на его стороне.

РП отвечает за конечный результат: бюджет, сроки, организацию процесса и сдачу дома заказчику.

Качество работ независимо проверяет строительный надзор ОСТА.

Оплата субподрядчикам производится только после подтверждения выполненного этапа строительным надзором и Руководителем проекта.

Кого мы ищем

* высшее строительное образование;

* опыт в ИЖС или малоэтажном строительстве;

* уверенное понимание строительных процессов;

* умение читать проекты и работать со сметами;

* опыт работы с подрядчиками и субподрядчиками;

* сильные переговорные навыки;

* умение управлять одновременно несколькими объектами;

* понимание экономики строительства;

* самостоятельность и ориентация на результат.

Опыт строительства домов из SIP-панелей будет преимуществом, но не является обязательным.

Большим плюсом будет собственная база проверенных субподрядчиков.

Что предлагаем

* большой и стабильный объём строительных проектов;

* готовый поток клиентов от отдела продаж;

* сильную финансовую мотивацию, напрямую связанную с количеством сданных объектов и эффективностью управления бюджетом;

* высокий потенциальный доход без искусственного ограничения;

* юридическую и финансовую поддержку внутри компании;

* независимый строительный контроль;

* возможность самостоятельно формировать пул сильных субподрядчиков;

* реальное влияние на производственную систему и развитие компании.

Нам нужен не человек, который будет наблюдать за стройкой.

Нам нужен руководитель, который способен взять проект, собрать под него исполнителей, договориться о цене, организовать строительство и передать заказчику готовый дом в установленный срок.