Цель: курировать строительство 6 объектов на разных стадиях строительства (в команда РП, ПТО, тех зак и другие support подразделения)
Обязанности:
Стратегическое планирование и управление:
- Планирование и контроль расходов, ответственность за финансовый результат строительной части проекта (бюджет, себестоимость, рентабельность);
- Разработка и контроль общего графика строительства: формирование календарного плана, включающего все этапы: ПИР, строительство, сдача;
- Выбор и оптимизация технологий строительства: принятие решений о применении технологий;
- Выстраивание работ с генподрядчиком и множеством субподрядчиков;
Предпроектная подготовка и проектирование:
- Участие в экспертизе проектной документации: проведение оценки проектов с точки зрения конструктивной надежности, технологичности, стоимости реализации и сроков;
- Поиск оптимизационных решений для снижения себестоимости без потери качества (конструктивные схемы, материалы, инженерные решения);
- Формирование требований к РД и ПД;
Бюджетирование и контроль:
- Формирование бюджета строительства совместно с финансовым подразделением: разбивка по статьям затрат (материалы, работа, техники и пр.);
- Контроль сметной документации: проверка смет от подрядчиков, ведение переговоров о ценообразовании;
- Сверка фактических затрат с плановым бюджетом, анализ отклонений и принятие корректирующих мер;
Операционное управление строительством:
- Руководство подчиненными (отдел тех заказчика, отдел технического надзора, отдел ПТО, отдел строительства);
- Координация работы по строительству (3-6 объектов одновременно), на всех стадиях строительства с момента подготовки участка к строительству до передачи, силами как отдельных подрядчиков, так и ген. подрядчика, как с поставкой давальческих материалов, так и без. Приёмка по КС;
- Мониторинг сроков выполнения графика работ, оперативное устранение сбоев;
- Выстраивание работы с подрядными организациями: отбор, заключение договоров, приемка работ генподрядчиков и субподрядчиков;
- Организация и контроль процедур технадзора;
- Организация сквозного взаимодействия между отделами: цепочки действий, контрольные точки, согласования. Устранение разрывов и конфликтов зон ответственности;
- Развитие процессной культуры: обучение сотрудников и ответственных за процессы, методическая помощь, проведение стратегических сессий с руководством.
Сдача объекта и гарантийное сопровождение:
- Подготовка объекта к получению ключевых документов;
- Обеспечение технической готовности квартир к показу и передаче дольщикам;
- Ликвидация дефектов в гарантийный период, работа с претензиями собственников;
Требования: - Опыт законченного строительства МКД не менее 3 лет площадью от 40 000 кв. м обязателен;
- Управленческий опыт не менее 3 лет, наличие действующего Нострой;
- Высшее профильное образование (промышленное и гражданское строительство, архитектура);
- Глубокое знание нормативной базы. Помимо общих СНиП, СП, ГОСТ, нужно детально разбираться в документах, специфичных для жилых комплексов;
- Работа с проектной и разрешительной документацией. Умение анализировать сложные проекты, выявлять риски на этапе экспертизы, сопровождать согласование в госорганах;
- Управление бюджетом и сметами. Навыки точного планирования, контроля затрат, работы с изменениями сметы и управления рисками перерасхода;
- Планирование и контроль графика. Умение календарно-сетевого планирования (MS Project, Primavera P6) и умение выстраивать сложные логистические цепочки;
- Управление подрядчиками. Опыт проведения тендеров, заключения контрактов, координации множества подрядных и субподрядных организаций, контроля качества на всех этапах;
- Цифровые инструменты. Знание и умение работать в BIM (Revit, ArchiCAD) — преимущество;
- Лидерство и коммуникация. Умение выстраивать работу большой команды, эффективно взаимодействовать с заказчиком, подрядчиками, надзорными органами;
- Навыки управления рисками.
- Принятие решений в условиях неопределённости.
- Организационные навыки. Жизнестойкость.
Условия: - Стабильная работа в компании, которая растёт и меняет рынок. Мы ценим профессионалов, стремящихся влиять на результат и готовых развиваться вместе с нами.
- Современный и уютный офис в центре города — комфортная атмосфера для продуктивной работы и общения в сильной команде. Корпоративная парковка.
- График работы: пн-чт с 08:30 до 17:30, пт с 08:30 до 16:30, перерыв на обед с 12:30 до 13:18 (суббота, воскресенье-выходной). Мы ценим время сотрудников — и обеспечиваем стабильный, предсказуемый график.
- Официальное трудоустройство по ТК РФ — полный социальный пакет, стабильная заработная плата, прозрачные условия.
- Возможности карьерного и профессионального роста. Ваш вклад виден, признан и вознаграждён.
- Корпоративная культура, ориентированная на ценности и инновации— командообразующие выезды, праздники-корпоративы, спортивные активности.
- Для данной должности установлен ненормированный рабочий день с правом дополнительного отпуска 3 дня.
- Уровень заработной платы обсуждается индивидуально с финальным кандидатом исходя из соответствия указанных выше требований.
Уважаемый кандидат,
при отклике обязательно указывайте свои ожидания по уровню заработной платы, исходя из соответствия указанных требований.
