Руководитель сделок с недвижимостью, Центральный регион

Миссия

Neko переосмысливает понятие профилактики — от лечения болезни после её появления к поддержанию здоровья до того, как оно окажется под угрозой. Наша миссия: сделать основанную на данных профилактическую помощь доступной для большего числа людей до появления симптомов.

За один неинвазивный визит продолжительностью менее часа, собственные технологии и прямое клиническое обслуживание объединяются, чтобы предоставить персонализированные, практические рекомендации. Это команда, которая мыслит масштабно — в 10 раз, а не на 10%. Каждая роль здесь играет свою роль в построении мира, где профилактика — это норма, и где ваша работа действительно помогает людям жить дольше и здоровее.

Цель роли

Мы ищем целеустремленного специалиста по недвижимости, ориентированного на сделки, который возьмет на себя выполнение сделок в Центральном регионе. Вы станете частью небольшой, быстрорастущей команды расширения, напрямую подчиняющейся директору по недвижимости в США. Это не вспомогательная роль. Вы будете заниматься выбором площадок, вести переговоры по письмам о намерениях (LOI), управлять отношениями с брокерами и доводить аренду до подписания по растущему портфелю клиник здравоохранения в ваших рынках.

Neko открывает клиники быстрыми темпами: план по США предусматривает рост с нескольких объектов сегодня до десятков в 2028 году и сотен к 2030 году. Большинство внутренних ролей в недвижимости на таком уровне находятся в крупных корпоративных структурах, где сделки движутся медленно и решения требуют многоступенчатого одобрения. Здесь ваши сделки имеют немедленное значение, вашему суждению доверяют, и решения, которые вы примете в первый год, сформируют портфель на следующее десятилетие.

Команда небольшая и быстро растет, построена вокруг региональных руководителей сделок, покрывающих Запад, Восток и Центральные США, при поддержке национальных специалистов по анализу рынка, поддержке сделок и администрированию аренды. Многие из этих позиций еще заполняются, поэтому вы будете помогать устанавливать стандарты, а не наследовать их.

Что вы достигнете в первые 6–12 месяцев

• Управление портфелем объектов: выявлять, оценивать и продвигать площадки в центральных рынках, включая Техас, Чикаго, Средний Запад, Нэшвилл и Денвер. Рынки уточняются и могут расширяться на запад или восток в зависимости от спроса.

• Выполнение сделок: вести сделки от первоначального выхода на рынок до подписания аренды, управляя брокерами, арендодателями и сроками в соответствии с планом открытия для Центрального региона.

• Переговоры по письмам о намерениях (LOI): составлять, вести переговоры и корректировать LOI; полностью контролировать процесс сделки от первого осмотра до окончательного подписания.

• Подготовка меморандумов для утверждения сделок: создавать и представлять меморандумы по LOI и аренде с четкой экономикой, рисками и рекомендациями, выдерживающими проверку руководством.

• Отношения с арендодателями: строить и поддерживать отношения с институциональными и частными арендодателями в Центральном регионе.

• Координация с брокерами: управлять отношениями с брокерами, представляющими арендаторов, на нескольких рынках одновременно; требовать от брокеров соблюдения стандартов по портфелю и срокам.

• Межфункциональная координация: тесно сотрудничать с юридическим отделом, строительством, дизайном и службой эксплуатации для перевода сделок от подписанной аренды к строительству.

• Использование платформ: использовать платформу выбора площадок GIS и систему администрирования аренды Neko как основную систему учета и способствовать их внедрению по мере масштабирования функции.

Минимальные квалификации

• От 3 до 7 лет опыта работы с недвижимостью, с значительным временем работы внутри компании в сфере здравоохранения, велнеса или быстрорастущей розничной компании.

• Личный опыт ведения сделок от начала до конца — от выбора площадки через LOI до подписания аренды — на конкурентных рынках.

• Уверенность в работе в стартап-среде с реальным давлением, быстрыми сроками и ограниченной инфраструктурой. Вы строите процессы по ходу дела.

• Самостоятельность, не требующая полностью определенного плана для выполнения отличной работы.

• Сильные коммуникативные навыки. Вы можете профессионально представлять Neko перед институциональными арендодателями, при этом лаконично информируя внутренних заинтересованных лиц.

• Способность читать и проверять условия аренды, графики арендной платы и экономику сделок. Вам не нужно создавать финансовые модели с нуля, но вы должны понимать, когда сделка выгодна, а когда нет.

• Знание GIS-инструментов и платформ администрирования аренды является плюсом; обязательна готовность быстро их освоить.

• Искусственный интеллект: мы используем AI-инструменты, включая Claude, в повседневной работе и ожидаем, что вы тоже будете их использовать.

• Проживание в Центральных Соединенных Штатах. Вы должны находиться в разумной доступности для поездок по рынкам, которые покрываете.