ТСН коттеджного поселка ищет самостоятельного и системного управляющего, который возьмет на себя текущее управление территорией, инфраструктурой, персоналом и подрядчиками, обеспечит качественный сервис для жителей и прозрачность расходов.
Нам нужен не просто администратор, а руководитель, способный навести порядок в операционной работе поселка, контролировать качество услуг и своевременно выявлять финансовые, технические и организационные риски.
Основные задачи:
Управление поселком и инфраструктурой:
- Организация ежедневной эксплуатации территории и общего имущества поселка.
- Контроль состояния дорог, освещения, въездной группы, КПП, ограждений, инженерных систем и общественных зон.
- Организация сезонных, ремонтных и аварийных работ.
- Подготовка предложений по благоустройству и развитию инфраструктуры.
Персонал и подрядчики:
- Управление обслуживающим персоналом и подрядными организациями.
- Постановка задач, контроль сроков и качества выполнения работ.
- Сбор и сравнение коммерческих предложений; проверка актов и объемов работ до оплаты.
- Контроль наличия необходимых лицензий и разрешений у исполнителей.
Финансы и отчетность:
- Участие в подготовке бюджета ТСН и планировании расходов.
- Контроль исполнения бюджета и обоснованности затрат.
- Подготовка регулярной отчетности для правления и жителей.
- Взаимодействие с бухгалтерией по вопросам платежей и задолженности.
- Недопущение непрозрачных расходов и неофициальных выплат.
Работа с жителями и правлением:
- Прием и организация обработки обращений жителей.
- Оперативное информирование о ремонтах, авариях, ограничениях и иных событиях.
- Корректное урегулирование конфликтных ситуаций.
- Подготовка материалов для правления и общих собраний; исполнение решений органов управления ТСН в пределах полномочий.
Безопасность и контроль доступа:
- Взаимодействие с охранной организацией.
- Контроль работы КПП, шлагбаумов, видеонаблюдения и системы доступа.
- Проверка законности организации охраны и пропускного режима.
- Взаимодействие с экстренными и аварийными службами при необходимости.
Требования к кандидату
- Опыт управления коттеджным поселком, жилым комплексом, ТСН/ТСЖ, управляющей компанией или сопоставимым объектом.
- Практический опыт эксплуатации территории и инженерной инфраструктуры.
- Опыт управления персоналом и подрядчиками.
- Навыки бюджетирования, контроля расходов и подготовки отчетности.
- Умение работать с жителями и разрешать конфликтные ситуации.
- Уверенное владение Excel, Word, электронной почтой и мессенджерами.
- Наличие водит. прав B.
- Готовность регулярно находиться на территории поселка и реагировать на неотложные ситуации.
- Высокая личная ответственность, порядочность и неприятие непрозрачных схем работы.
Будет преимуществом
- Опыт работы именно в коттеджных поселках Московской области.
- Знание инженерных систем и вопросов благоустройства.
- Опыт организации работы КПП, охраны и видеонаблюдения.
- Опыт подготовки материалов для собраний собственников или членов ТСН.
- Техническое, инженерное, строительное, управленческое или юридическое образование.
Что мы предлагаем
- Стабильную работу в благоустроенном коттеджном поселке.
- Официальное трудоустройство и прозрачную систему оплаты.
- Работу в прямом взаимодействии с правлением ТСН.
- Возможность влиять на качество жизни поселка и реализовывать проекты его развития.
