Технический директор

Основная цель позиции:
Обеспечение бесперебойной, безопасной и энергоэффективной работы инженерных систем и оборудования во всех объектах гостиничного портфеля, управление технической политикой оператора, контроль капитального и текущего ремонта, внедрение стандартов и автоматизации.

Ваши задачи:

Управление проектами строительства, реконструкции и реновации

· Технический аудит действующих и приобретаемых объектов.

· Организация подготовки ТЗ на проектирование, реконструкцию, переоснащение отелей.

· Согласование проектных решений, строительных материалов, инженерного оборудования с требованиями бренда и экономической эффективностью.

· Контроль сроков, бюджета и качества ремонтных работ в отелях сети (через региональных главных инженеров).

· Контроль проектной документации:

Проверка разделов: ОВ (отопление/вентиляция), ВК (водоснабжение/канализация), ЭО (электроснабжение), АУПТ (автоматика пожаротушения), СС (слаботочные системы).

Вынесение решений по узловым моментам: выбор типа котельной, схемы холодоснабжения, лифтового оборудования, системы учёта ресурсов.

Исключение избыточности: отказ от необоснованно дорогих решений без потери надёжности.

Согласование сметной стоимости строительства с бюджетом оператора.

Строительный контроль и управление подрядчиками

· Выбор и работа с генподрядчиками / субподрядчиками:

· Участие в тендерных комитетах по выбору строительных, монтажных и пусконаладочных организаций.

· Разработка технической части тендерной документации (объёмы работ, требования к качеству, графикам, гарантии).

· Согласование договоров с точки зрения технических условий, скрытых работ, приёмки этапов.

Контроль качества строительства и монтажа:

· Регулярные выездные проверки объектов на соответствие проекту, СП, ГОСТ, техническим регламентам.

· Контроль актов на скрытые работы, испытаний систем (опрессовка, промывка, прозвонка кабелей, пусконаладка).

· Проверка исполнительной документации (схемы, сертификаты, паспорта оборудования).

Контроль сроков и бюджета:

· Мониторинг календарного графика строительства по ключевым точкам.

· Готовность фундаментов → каркас → кровля → внутренние сети → чистовые работы → пусконаладка.

· Сверка фактических затрат с утверждённым CAPEX, анализ отклонений.

· Инициирование корректирующих действий при отставании (доп. ресурсы, смена подрядчиков, ускорение поставок).

Управление поставками оборудования:

· Формирование совместно с тендерным отделом спецификаций на инженерное оборудование с длительным сроком изготовления (щитовые, когенерация, лифты, чиллеры).

· Контроль соответствия поставленного оборудования проекту и контракту.

· Координация входного контроля, складирования, своевременной передачи в монтаж.

Приёмка и ввод в эксплуатацию

Финальная приёмка объекта:

· Организация комплексного опробования инженерных систем (24-72 часа непрерывной работы под нагрузкой).

· Проверка: все режимы (лето/зима, день/ночь, пожарная автоматика, аварийное питание).

· Составление дефектных актов, контроль устранения замечаний подрядчиком до подписания КС-11.

Передача в эксплуатацию.

· Формирование пакета документов: исполнительные схемы, паспорта оборудования, инструкции по эксплуатации, сертификаты, разрешения надзорных органов.

· Обучение штатного технического персонала отеля работе с новыми системами.

· Подписание акта приёма-передачи объекта от строительного блока в эксплуатационный.

Гарантийный надзор:

· Мониторинг работы систем в первые 6–12 месяцев после открытия отеля.

· Оперативное предъявление гарантийных требований подрядчикам и поставщикам.

· Ведение реестра гарантийных случаев и их устранения.

Безопасность и соответствие нормативам

· Обеспечение выполнения требований промбезопасности, пожарной, электробезопасности.

· Взаимодействие с надзорными органами (Ростехнадзор, Госпожнадзор и др.) и прохождение проверок.

· Ведение технической документации на все объекты (паспорта, схемы, акты, разрешения).

Что важно для нас:

• Опыт работы на аналогичной должности (Главный инженер, технический директор) от 5 лет.
• Уверенное владение ПК: MS Office (Word, Excel, PowerPoint — обязательны), PDF, DWG.
• Умение читать и корректировать проектно-сметную документацию.
• Опыт бюджетирования и снижения издержек в эксплуатации.
• Знание нормативной базы РФ в части эксплуатации зданий.
• Готовность к командировкам на объекты.
• Грамотная устная и письменная речь.
• Внимательность к деталям, исполнительность и ответственность.
• Организованность, умение эффективно планировать свое время и работать с большими объемами информации.
• Высокоразвитые коммуникативные навыки.
• Опыт делового общения.

Что мы предлагаем:

• Комфортный график работы: Пн-Чт с 09:00 до 18:00, Пт с 09:00 до 16:45. Сб-Вс — выходные.
• Работу в крупной, стабильной компании в сфере строительства.
• Интересные задачи и возможность профессионального роста в новом направлении в области гостиничного девелопмента.
• Современный офис.