Операционный директор

1. Сформировать и защищать бизнес-план : производственная программа, выручка/внутригрупповой объем, прямые и постоянные затраты, маржинальный доход, потребность в оборотном капитале и риски.

2. Построить операционную модель строительной компании с четким разделением постоянного ядра и переменных производственных ресурсов; утвердить оргструктуру, роли, нормативы управляемости и правила масштабирования.

3. Обеспечивать выполнение утвержденной программы строительства домов в комплектации «теплый контур» по сроку, бюджету, качеству и комплектности.

4. Управлять полным циклом работ: подготовка и готовность площадки, ФП/фундамент, монтаж домокомплекта, кровля, окна/двери, фасад, герметизация, приемка и исполнительная документация.

5. Формировать годовой, месячный и недельно-суточный планы; обеспечивать сбалансированную загрузку потоков, прорабов, техники и подрядных бригад.

6. Создать пул квалифицированных подрядчиков и резервных бригад; устанавливать аккордные расценки, нормы выработки, договорные KPI, правила приемки и материальной ответственности.

7. Обеспечить сквозную связку с производством домокомплектов, проектированием, снабжением и логистикой: комплектность, очередность изготовления, окна поставки, разгрузка, складирование и выдача в монтаж.

8. Контролировать unit-экономику каждого дома/типа дома: стоимость работ, механизации, логистики, расходников, переделок, простоев и гарантийных расходов; инициировать корректирующие меры до возникновения убытка.

9. Участвовать в преддоговорной оценке сроков и стоимости строительства, подтверждать реализуемость коммерческих обязательств и ресурсную обеспеченность.

10. Организовать систему качества теплого контура: входной контроль изделий, геометрия и допуски, стыки, герметизация, кровля, окна/двери, фасад, скрытые работы, дефектные ведомости и закрытие замечаний.

11. Обеспечить комплектность ПТО и исполнительной документации, корректное актирование, подтверждение объемов и своевременное закрытие работ подрядчиков.

12. Формировать, подбирать и развивать компактную команду управления; ставить цели, вводить KPI, проводить регулярный план-факт и принимать кадровые решения по результативности.

13. Обеспечивать соблюдение требований охраны труда, пожарной и строительной безопасности; останавливать работы при критических рисках.

14. Вести еженедельную и ежемесячную управленческую отчетность: объемы, цикл, себестоимость, маржа, загрузка, простои, качество, дебиторская/кредиторская задолженность, риски и прогноз.

15. Внедрять цифровой контур управления объектами и единый источник данных по графикам, задачам, документации, изменениям и приемке.

16. Совместно с производством, проектировщиками и продуктовой командой снижать стоимость и трудоемкость дома через унификацию решений, DfMA, сокращение операций на площадке и устранение повторяющихся дефектов.

•Опыт в строительстве от 8 лет, из них не менее 3 лет в роли руководителя строительной компании, операционного директора, директора по строительству, руководителя филиала/бизнес-единицы либо руководителя крупного строительного направления.

• Обязателен подтвержденный опыт серийного малоэтажного, сборного, модульного, панельного, ДСК/КПД или иного индустриализированного строительства. Релевантный масштаб - несколько параллельных потоков/объектов и не менее 50-100 домов в год либо сопоставимый объем.

• Опыт персональной ответственности за P&L, бюджет, маржинальный доход, себестоимость строительства, кассовый план и управленческую отчетность. Умение управлять экономикой не только по объекту, но и по портфелю.

• Умение строить ресурсную модель без раздувания постоянной ШР: компактное ядро ИТР, рамочные подрядчики, аккордные расценки, производственные нормативы, резервные бригады и управляемая загрузка.

• Практическое понимание полного цикла «теплого контура»: готовность площадки, фундамент/ФП, монтаж сборных конструкций, кровля, окна и двери, фасад, герметизация стыков и примыканий, исполнительная документация и передача результата.

• Опыт управления производственным тактом: годовой/месячный план, недельно-суточное планирование, диспетчеризация, снятие ограничений, балансировка бригад, сокращение простоев крана, техники и людей.

• Опыт интеграции завода, проектирования, комплектации, логистики и площадки. Понимание требований к комплектности домокомплекта, упаковке, транспортировке, разгрузке, складированию и очередности монтажа.

• Работа с подрядчиками: квалификация, тендер/переговоры, договорные условия, расценки, SLA, контроль выработки, приемка, удержания, гарантийные обязательства, замена слабых исполнителей.

• Знание ПТО, исполнительной документации, графиков, актирования, геодезического контроля, входного и операционного контроля качества, охраны труда и строительной безопасности.

• Опыт внедрения стандартов и повторяемости: технологические карты, чек-листы, пооперационный контроль, эталонный дом, нормы выработки, реестр дефектов, анализ первопричин и защита от повторных ошибок.

• Умение собирать и развивать сильную компактную команду: руководитель строительства/операций, ПТО, снабжение и логистика, контроль качества, сметно-экономическая функция, ведущие прорабы-кураторы.

• Наличие измеримых кейсов: снижение стоимости/м2 или стоимости дома, сокращение цикла, рост производительности, снижение переделок и претензий, масштабирование объемов без пропорционального роста постоянных затрат.

Условия:

•Официальное трудоустройство

• Ненормированный рабочий день

• Работа в офисе и при необходимости на строительных площадках

• Годовые бонусы и KPI при выполнении целевых показателей